CARATTERISTICHE

Numero edifici che compongono le aree coperte:

1

Area totale coperte/scoperte (mq.):

2582

Eventuali coperture residuali:

NO

Volumetrie complessive (mc):

13060

Presente concessione edilizia:

NO

Destinazione dei fabbricati:

Le destinazioni d’uso ammesse risultano: Funzioni principali: Servizi di uso pubblico, residenza, strutture ricettive alberghiere, servizi privati, uffici, esercizi di vicinato e medie strutture di vendita, connettivo urbano escluso: sale da gioco polivalenti, sale scommesse, bingo e simili. Funzioni complementari: Depositi Le relative NORME DI CONFORMITA’ - DISCIPLINA URBANISTICO-EDILIZIA prevedono che “sono consentiti tutti gli interventi per la conservazione del patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione edilizia senza obbligo di reperire parcheggi pertinenziali. Ampliamento volumetrico di edifici esistenti consentito, entro il 20% del volume geometrico esistente, con incremento della S.A. esistente nel limite del 20%. Gli interventi sul patrimonio edilizio esistente devono essere realizzati secondo le seguenti indicazioni: - perseguire il mantenimento e la valorizzazione delle caratteristiche architettoniche, tipologiche e storico-ambientali dell'edificio, dell'intorno, degli spazi liberi e a verde e dei percorsi pedonali e storici, ripristinando le caratteristiche formali storiche degli edifici nel caso in cui siano state alterate (per esempio attraverso la sostituzione dei manti di copertura, l’utilizzo di intonaci sintetici, ecc.); - laddove sia impossibile effettuare il recupero e sia necessario provvedere alla ricostruzione devono essere adottate soluzioni architettoniche che valorizzino l’intervento nel rispetto dell'uso di materiali e di tecnologie tradizionali, fatta salva la possibilità di impiegare materiali e tecnologie innovative finalizzate al risparmio energetico ed alla produzione di energia da fonti rinnovabili ed alla qualificazione dell’immagine urbana ed architettonica della città; - le modifiche e gli incrementi superficiari ammessi devono risultare organicamente connessi con l'edificio esistente, in particolare con unificazione della copertura e degli allineamenti, evitando la formazione di superfetazioni; - per gli interventi relativi a ville storiche e a edifici di particolare pregio architettonico il progetto deve di massima riguardare l'intero immobile e le aree di pertinenza; - agli interventi deve essere correlata la riqualificazione degli spazi di pertinenza, nell'obiettivo di una progettazione organica del verde; le essenze ad alto fusto di pregio presenti devono essere conservate in sito e debitamente protette dalle attività di cantiere e laddove possibile devono essere inserite nuove essenze di piante ad alto fusto con le adeguate protezioni perimetrali; - gli ampliamenti volumetrici comportanti sopraelevazione devono salvaguardare i caratteri architettonici dell’edificio stesso armonizzando l’ampliamento anche rispetto agli edifici circostanti; nel caso di fabbricati con evidenti situazioni di alterazione della composizione volumetrica, l’intervento di ampliamento deve costituire occasione di riordino e qualificazione complessiva mediante un progetto esteso all’intero edificio; - ove siano presenti allineamenti delle altezze degli edifici che costituiscono elemento connotante l’immagine urbana, l’eventuale sopraelevazione deve conservare il valore di immagine prevedendo adeguate soluzioni architettoniche; - negli interventi di ristrutturazione, le eventuali superfetazioni devono essere oggetto di contestuali interventi per la loro ricomposizione, restando ferma la facoltà della loro eliminazione; - sugli edifici storici con copertura a falde possono essere montati pannelli fotovoltaici e solari termici esclusivamente tramite soluzioni integrate con i manti di copertura escludendo comunque i serbatoi di accumulo d’acqua.” Sull'immobile sussiste vincolo monumentale ex L.364/1909, definito dal provvedimento in data 08/02/1934 per cui gli interventi (di tipo conservativo volontario) sono soggetti a preventiva autorizzazione da parte della competente Sovrintendenza Belle Arti e Paesaggio della Liguria.

Precedente utilizzo dell’asset industriale:

L’edificio in oggetto è stato sede degli Uffici del Provveditorato agli Studi fino al 2014 ovvero fino al completo trasferimento degli stessi nell’immobile adiacente, civ.38.

Area in Zona Logistica Semplificata:

NO

Area in zona Franca doganale:

NO

Area di crisi industriale:

NO

Necessità di bonifica:

NO

Necessità di ristrutturazione:

NO

Presenza di cabina elettrica:

NO

Presenza di allaccio alla rete gas:

NO

Allaccio esistente al sistema comunale di gestione delle acque reflue:

NO

Allaccio alla fibra ottica:

NO